据消息人士透露，针对新建房产的24%增值税（VAT）免征政策将于2025年12月31日正式终止。这意味着，投资者若在年底前完成购房，可直接节省数万欧元成本，而错过窗口期则面临税费成本激增。叠加资本利得税（15%）免征至2026年底的优惠政策，当前成为锁定欧元资产、低成本入场的最后机遇。 

希腊财政部出台的，针对2006年后获批新建房产的24%增值税(VAT)免征政策，将于2025年12 月31日终止。该政策自2019年实施以来，已为众多购房者节省高达数万欧元成本(以25万欧元房产为例，可省6万欧元)。此消息一经发布，来自希腊各大房产公司和移⺠中介的咨询数据明显增加。

叠加免税窗口期或成最后低成本入场机会

据悉，希腊政府推出的免征15%资本利得税政策，也将在2026年12月31日关闭。关闭后，投资者在出售房产时不再享受0资本利得税优惠。但同时也是为投资者提供显著的组合税务优惠窗口期，所以说，当前免税窗口期或成最后低成本入场机会。

一次锁定欧元资产的机遇

希腊房价连续6年上涨(2018-2023年，全国房价累计上涨60%，雅典地区涨幅79%，2024年1-6月，同比上涨9.2%)，旅游业复苏推动租金收益率攀升至5%-8%。希腊财政部2025年后增值税减免或调整为分阶段征收，这样看来，当前低成本入场、也是锁定欧元资产的最后机遇。

投资建议

投资者宜优先布局雅典、塞萨洛尼基等核心区域新建项目，利用政策红利优化资产配置，同步规划欧盟身份与教育移⺠需求。