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关于希腊购房居留许可指南简要

2014年10月希腊半官方机构-投资局再次就希内政部于去年出台的房产居留-或称房产移民法律及其具体实施细则进行解读。该法律简言之就是凡购买希腊房地产25万欧元以上的非欧盟第三国公民均可获得可以不断续延的5年期希腊居留。有关内容如下：

 

希腊为购买希房地产的外国公民签发的居留许可是一新的居留许可，其适用对象为欧盟外第三国公民，包括持任何签证（D 类或 C 类）合法入境希腊或已合法居住希腊、即使其现有居留是不允许变更目的人。

本五年期居留的受益人是：

1、 欧盟外第三国公民，本人或以法人身份，在希腊合法拥有25万欧元以上房产（如以法人身份购房，则其所占公司的份额需在所购房产的相应占有份额价值也应在25万欧元以上）。

2、依据第 4002/2011 号法律第 8 条第 2 款规定（政府公报 180 A’），已签订为期不短于 10 年的酒店或在旅游胜地的有家私的旅游房产的分时享用协议（租约）的第三国公民，租金不低于25万欧元的；

3、已在希腊合法居留，或希望入境并居住在希腊的第三国公民，且在第 4146/2013 号法令颁布前已经购置房产并完全拥有，其交易价或税基价（也称客观价值，一下简称税基价）在25万欧元以上的；

4、通过捐赠或父母馈赠的形式合法获得并占有的价值在25万欧元以上房产的第三国公民，但有关居留仅限于受益人；

5、已购地皮或农地并已着手建房的，土地购置费与建筑公司合同累计不低于25万欧元的第三国公民；

6、根据第 1652/1986 号法律规定，已签订为期十年之分时享用协议（租约）的第三国公民。依据第 1652/1986 号法律第 1 条规定，分时租约即分时享用期间出租人有义务每年向承租人授予旅游住所的使用权并在合同规定的期限内向其提供相关服务，同时承租人须按约缴纳租金；

7、上述第三国公民的家庭成员。（根据希腊法律规定，家庭成员指配偶和双方21岁以下的子女。）

 

申请房地产居留许可需具备如下条件：

1、 合法和完全拥有相关的房地产；

2、因房产共有而获得居留，只有夫妻可以房产价值在25万欧元。其它情况下的共有权均要求每个共有人的份额价值必须在25万欧元以上。

3、以法人身份购置房地产的，需完全拥有有关法人实体的全部股份和份额；

4、以个人或法人身份在希腊购置多套房地产，总价值不低于25万欧元的；

5、申请人若拟持 D 类签证入境，并有意在希腊购房地产的，需出具有关经济能力的证明材料，如一流银行或金融机构的出具的证明其拥有足以购房的25万欧元以上的银行存款或债券或股份，以及申请人与律师或中介签署的意向协议。

6、已签订为期不短于 10 年的酒店或旅游胜地带家私的旅游房产的分时享用合同，且合同金额在25万欧元以上并已一次性缴付有关租金的；

注：根据第4251/2014 号法律规定，房地产的价值是以交易合同中明确注明的金额为价值，与税基估价无关。

 

购房人只有合法入境方可申请获得居留许可。居留许可颁发后和居留许可有效期内，不再需要办理签证。依据第 4251/2014 号法令，持任何类型签证合法入境希腊或已在希腊合法居住的第三国公民，不论其身份和居留许可种类，均可申请房产居留许可。

 

房产居留许可的有效期为五年。到期后，只要房产所有权或租赁合同续存的，有关居留可以不断续签，每次续签的居留有效期均为五年。

本居留有效期间如有离开希腊的并不构成阻碍下次续签的理由。居留有效期间若将房产转卖给其他第三国公民，则新的购房人（暂）无权获得居留许可。

 

第一步：申请入境希腊的签证

申请人须在户籍国向希腊领事馆递交签证申请。

第二步：准备居留许可的申请材料

·    申请表格；

·    两张彩色近照；

·    提供经认证并有有效入境签证的有效护照或希腊认可的旅行证件复印件；

依据第 4251/2014 号法令第 132 条规定，需通过 “e-paravolo” 电子平台支付500欧元的手续费，18岁以下未成年人免费。

除此之外，不同情况的申请人还需提供下列材料：

1、以自然人身份购买房地产的，需提供：

1）房产交易合同，合同上需注明交易金额并已付清以及土地局已经完成过户手续的证明。

2）医疗保险证明（可以是境外保险但需明确含括在希腊居住期间的医疗费用保险，也可以是在希腊上的保险。）

2. 以法人身份申请居留许可的第三国公民需提供：

1）房产交易合同，说明“本房产交易合同非有条件设定或有免责事由” ,注明交易金额并以付清以及土地局已经完成过户手续的证明。

2）医疗保险证明（可以是在国外上的保险但需明确含括在希腊居住期间的医疗费用的保险，也可以是在希腊上的保险。）

3. 签署十年以上旅游地产租赁合同的第三国公民需提供：

1）有关旅游地产租赁的合同复印件，合同中需注明已经付清25万以上的租金并有希腊国家旅游组织颁发的运营执照。

2）土地局已经完成租赁备案手续的证明。

3）医疗保险证明。

4. 在第 4146/2013 号法令生效前已在希腊购置房地产的第三国公民需提供:

1) 第 4146/2013 号法律生效之前购置的房地产若当时的交易金额少于25万欧元，但现时税基估价大于或等于25万的，可由公证员出具证明，注明当初的合同交易金额已经全部付清和如今的税基估价增至xx金额。

2）同时需要出具25万欧元以上房产交易合同的复印件和已经完成土地局过户手续的证明。

5. 已购地皮或农地并已在其上建房的第三国公民还需提供：

地皮或农地购买合同；

依法呈交税务所的建房或老房改造的施工合同；

申请人名下的建筑许可；

4) 施工队出具的正式发票和收据。

6. 已签订酒店或旅游胜地带家私的旅游房产为期不短于十年之分时享用租约的第三国公民需提供：

1）不短于十年之分时享用租赁合同，上面需注明每年应付的租金；

2）土地局出具的备案证明；

3）希腊国家旅游组织出具的知晓有关分时享用租约的证明。

7. 第三国公民的家庭成员需提供：

1) 医疗保险证明（可以是境外保险但需明确含括在希腊居住期间的医疗费用的保险，也可以是在希腊上的保险。）

2) 由申请人所属国家当局出具的近期家庭关系证明。

 

第三步：递交材料

有关申请材料需递交至申请人房地产所在地的外国人移民局 (the Alien and Immigration Department at the Decentralised Authority) 的一站式服务点。

 

第四步：许可证最后签发前的程序

抵达时

第三国公民如确定在希腊投资房地产或租赁酒店等旅游房产且合法入境希腊的，需在签证有效期内完成申请居留许可所需要的所有步骤。当事人可以凭入境签证在有关部门办理相关手续。

 

·     申请过程

初次申请居留许可的，有关申请材料的递交、补交以及居留许可或拒签材料的领取可由第三国公民亲自办理或授权他人代理,但从未入境希腊的第三国公民不得通过他人代理递交申请材料。已经入境的第三国公民可以通过由任何公共机关公证其签名属实的证明或办理律师委托书（需公证）由他人代办。递交居留许可申请时本人无需在场。

因此，申请人可以通过代理人递交申请，但需递交申请人的护照原件或由经律师公证的护照复印件（注明与原件相符）。申请人亦可以相同方式领取已提交材料的收据和居留许可。在含有生物数据的证件实施之前，本规定将一直有效。有关生物数据证件的实施需本人在场。

申请人在递交申请时需提供前述有关材料。

 

·     申请材料的审核与处理时间

有关部门在确认申请材料完整无缺时会出具一个证明（俗称临时居留），该证明有效期为一年，在正式居留签发之前可作为合法居留证件使用，可凭此与有关部门打交道，完成投资需要的手续。正式居留的签发时间视情而异，一般不超过两个月。签发人为内政部的秘书长。

 

房地产居留的家属可以随行也可稍后再与主申请人团聚，其居留有效期同主申请人，也同样不能就业。第三国公民的子女在满21岁之前可以家庭团聚的名义获得居留许可。21岁后可以续签为期三年的居留至24岁。之后可依据移民法进一步续签。

 

居留许可的续签申请材料因类别而异，但所有类别均需提供的材料有：  

·        申请表格一份

·        两张彩色近照

         经公证的现有护照和希腊认可的旅行证件复印件

·        如果前一个居留申请不是贴在护照上的，需提供经公证的前居留复印件。

·        医疗保险证明（可以是境外保险但需明确含括在希腊居住期间的医疗费用的保险，也可是在希腊上的保险。）

第三国公民在下面几种情况下购买25万以上房地产的，续签居留时：

1. 自然人购买房地产的，必须是所购房地产续存的，或有关租约仍然有效的。

2. 以法人身份购买房地产的，必须是所购房地产续存的，或有关租约仍然有效的。

3. 以酒店和旅游房产签订10 年以上租约的，必须是有关租约仍然有效的。

4. 依据第 4251/2014 号法律第 20 条B 4的规定，第三国公民的家属须提供保险证明、关于家庭关系没有发生变化的责任声明、在希腊出生的子女的出生证明复印件。

 

申请居留的材料必须是希腊语，外国当局颁发的材料除外，后者均需经过认证。外国当局出具的官方文件需经外交部翻译部门翻译，或由希腊律师协会翻译并签字与盖章。

 

常见问题

法律并不要求通过律师准备和处理有关材料，但如申请人不会讲希腊语或不在希腊，则寻求法定代表人或代理人的帮助不失为更好选择。

 

父母或 21 岁以上的子女不包含在有关条款中。年满21 周岁的子女可申请独立的居留至24岁，之后可根据有关法令申请延长居留。

 

不可以，未婚伴侣不被视为家庭成员。

 

可以。根据申根国家居留与一年期签证同等效力的原则，持房地产居留的第三国公民可每六个月在其它申根国家停留三个月的时间，且同时享受对其它申根国家多次出入境的权利。

 

在任何情况下，居留许可不具有进入就业市场的权利。依据第 4251/2014 号法律第 20 条第 6 段的规定，股东或首席执行官的职务并不算行使经济活动。

与主申请人获得同等期限居留许可的家庭成员同样不能进入就业市场。

 

房产居留的时间不可计入申请国籍所要求的居住年数。

 

25万是指合同中显示的价格。如果房地产为夫妻双方共有，夫妻双方都享有居留权。

 

有关人员无论拥有一套还是多套房地产，只要总价大于25万，即可获得居留许可。

 

法律只要求合同金额在25万欧元以上，不管是商业还是民用房地产。

 

在边境地区购房地产受限制。 边界地区指：Dodecanese、Evros、Thesprotia、Kastoria、Kilkis、Lesvos、Xanthi、Preveza、Rodopi、Samos、Florina 和 Chios、Thera 、Skyros以及前 Drama省的Nevrokopi 地区、Ioannina省的 Pogoni 和 Konitsa、Pella省的 Almopia 和 Edessa、Serres省的Sintiki。

受上述限令影响的自然人或法人可以请求取消有关禁令，但需在申请中说明购房地产的目的和用途。取消禁令的决定权在于国防部长。

 

您可以直接前往想去的任何申根国家。

 

房地产居留许可持有人可享受与希腊人一样的公共教育，但在享用医疗服务方面则须购买医疗保险。有关保险可以是在境外也可是在希腊办理，保险需涵盖在希腊居住的时间。

 

可以，具体条件可参照交通部针对第三国公民的有关规定。

 

可以，与希腊人无异。

 

申请人的收入或财务能力须由有关材料的证明，可以是公认的一流银行或官方财务机构或其他公认机构发出的证书，也可以是银行帐户的存款或其他可转让证券（特别是股份、债券（签发 D 类签证时需核实前述资料）。在任何情况下，签订合同前，房款均需通过银行划线支票或其它银行付款方式付清。

 

是的，前提是每个人的投资金额是 €250,000。

 

这将导致居留许可的撤销。  

 

可持它国签证来希腊办理购房相关事宜。

 

如房地产在五年期居留结束前被转让，有关第三国公民将失去其在希腊的居住权。

 

这将导致居留许可的撤销。  

 

可以。

 

更多详情可直接咨询希内政部人口与社会团结总秘书处 (General Secretariat of Population and Social Cohesion at the Ministry of Interior)（电话：+ 30 213 136 1029 – 30 – 31，传真：+30 213 136 1388，电子邮箱：ggmet@ypes.gr）。

有关购房居留法律可参阅：v.4251/2014(ΦΕΚ Α’80) 和ΚΥΑ30825/6-06-2014(ΦΕΚ Β’1528)

投资希腊局（INVEST IN GREECE S.A.）电话：210 3355700，传真： 210 3355742

希腊雅典 Mitropoleos Str. 3号，10557

www.investingreece.gov.gr

编注：

希腊政府正酝酿改进的法律实施内容是：父母的随任问题，持房地产居留在希腊居住的时间记入国籍申请的年限问题等。