理论上讲，这场始于2009年的经济衰退风暴已经结束了。根据希腊统计局（ELSTAT）的数据，希腊的国内生产总值在2017年连续四个季度增长，欧盟委员会预计2018年和2019年每年增长2.5％。

投资者对希腊市场的信心同时恢复，根据希腊银行的数据，2018年1月，外国买家在希腊房地产上的支出比前一年多两倍。国际连锁酒店Wyndham在雅典市中心开了全新的奢华酒店Dolce Attica Riviera，四季酒店也在Vouliagmeni南郊开设Four Seasons Astir Palace Hotel Athens，成为雅典黄金海岸一道亮丽风景线。

今日的雅典房地产市场

今日，雅典房产的每平米均价仍比里斯本便宜约两倍，比马德里，巴塞罗那和柏林便宜三倍，比维也纳便宜四倍，比巴黎便宜近七倍。

根据希腊银行的数据，截至2017年底，雅典的房地产价格同比2008年的峰值下跌了近44％。然而现在，房价下跌的势头正在放缓。 2015年，每平方米的跌幅为5.3％，2016年跌幅为1.8％，而2017年的跌幅仅为0.9％。

国际货币基金组织（IMF）更加乐观。根据其报告，2018年4月全球金融稳定报告显示：就房价涨幅而言，雅典在全球42个大城市中排名第13位。据国际货币基金组织称，2013年至2017年间，雅典的房地产价格每年增长近10％。 

与此同时，建筑市场的活动也开始复苏。据ELSTAT称，2017年雅典发布的建筑许可数量在十多年来首次出现增加，增长了13％。据“华尔街日报”报道，首都的建筑项目数量急剧增加，其中包括扩建办公楼和新建住宅楼。

投资者机遇

由于投资者需求不断增长，雅典房地产市场正在复苏。根据希腊银行的数据，2017年该市房地产交易数量增长了18％，2018年前两个月与2017年同期相比增长了1.5倍。

短期房产的需求受到游客需求的推动，因此迎合这一群体的房地产投资者有可能获得更高的回报。据希腊银行称，希腊旅游业蓬勃发展，外国游客数量从2009年的1500万增加到2018年的3300万，这也要归功于希腊灿烂的历史文明遗迹和始终风和日丽的气候。无论经济形势如何变化，这两点无法改变。

根据Euromonitor International的统计，雅典是欧洲游客数量增长速度第二快的城市（第一个是伊拉克利翁）。2017年国际游客达到480万人，比2016年增加10％。据希腊旅游联合会（SETE）称，游客在雅典的平均逗留时长从2016年的5.5天增加到2017年的5.7天。

根据数据门户网站AirDNA的统计，自2010年以来，雅典在短租平台Airbnb的预订数量每年增长66％，而巴黎（30％），柏林（40％）和巴塞罗那（40％）的预订数量则纷纷大幅落后于雅典。 其中，雅典最受游客欢迎的地区分别有：Keramik，Koukaki，Makrygianni，Metaxourgeio，Monastiraki，Plaka和Tisio。

据希腊媒体消息，Monastiraki，Omonia和Syntagma中心广场之间的三角区域内的公寓几乎全数出租给游客使用。

而希腊25万欧元的黄金签证价位也是全欧盟最低廉，对比隔壁的西班牙门槛为50万欧元，葡萄牙为35万欧元，拉脱维亚为26.5万欧元，希腊的性价比实在非常高，这也是大量外国投资者涌入希腊的一大推动力之一。

如此，在更多投资者将目光聚焦希腊的时候，尤其是首都雅典，房价继续上扬只是时间问题。而眼下希腊政坛再度动荡，7月7日提前大选，大选之后局面或将复杂，而针对外国投资者的黄金签证计划是否会出现变数目前仍未可知。

所以，要问什么时候才是投资希腊房地产最好的时间点？我只能说，只有两个时间点，那就是过去和现在。