根据新浪微博的数据，希腊已成为全球第六大最受中国房地产投资者欢迎的投资目的地。

据统计，对于中国房产投资者来说，希腊的受欢迎程度仅排在美国、英国、爱尔兰、加拿大和澳大利亚之后。这一成绩要归功于希腊政府2013年出台被称为“黄金签证”的投资促进政策。按该政策规定，只要在希腊购买房地产，或投资建筑等25万欧元以上，投资者及其家属即可获得五年的居留许可。

自2013年开始出台黄金政策以来，截至上个月，希腊政府共为2881个来自全球的家庭（投资者）发放了黄金签证，其中，来自中国的家庭（投资者）获取的黄金签证数量占到了发放总量的47%。

排在中国投资者之后的是来自俄罗斯和土耳其的投资者。

究竟欧洲对于中国人来说，有什么巨大吸引力？

从2016年开始，据统计，中国投资者共向欧洲商业地产注入了174亿美金，这是2015年全年64亿美金额度的3倍之多。

5大因素助力中国投资客看好欧洲

随着内地房地产投资者日益成熟，越来越多的中国人近年来越来越多地发现欧洲的多面性吸引力。 我们列出了吸引中国投资兴趣的5个主要因素：

#1. 越来越多的连接

现在，欧洲的中国游客和购房者比以往任何时候都多，这主要归功于增加跨大陆铁路和全新的交通连接带来的便利和连通性，例如中国东方航空公司 - 中国主要航空公司之一 - 在2016年将其与欧洲的直接联系扩大了30％。事实上，根据空客预测，2015年至2035年间，欧洲和中国之间的旅客总量将同比增长5.3％。

#2. 文化与生活方式

中国人对欧洲的兴趣增加源于其历史悠久的文化，以古典建筑为特色，并拥有迷人的气候。 想想巴塞罗那，里斯本，罗马和雅典。 所有这些因素结合起来，吸引了中国日益多样化的买家群体，从退休人员到寻求工作，投资和教育机会的家庭。

#3. 合理的价格

与上海和北京的平均房价相比，位于马德里，巴塞罗那，罗马，雅典和里斯本等欧洲顶级城市的优质住宅单元的折扣非常诱人。 这意味着，不仅中国买家的资金在欧洲进一步走强，而且意味着他们在传统市场（如巴黎和伦敦）有着新的替代选择。

#4. 强劲的投资收益率

火速上涨的价格压缩了中国大陆和香港投资者的租金收益率，因此相比之下，欧洲看起来非常吸引人。 例如，葡萄牙5.64％的收益率，希腊5%的收益率和西班牙4.21％的收益率均远远超过香港收益率2.75％，据报道在北京和上海收益率低于2％。

#5. 黄金签证吸引力无限

欧洲的黄金签证提供居留签证以换取房地产直接投资，这是推动中国买家前往欧洲交易的真正原因。据统计，2016年第四季度，提供黄金签证国家（葡萄牙，西班牙，意大利，希腊，塞浦路斯和土耳其）的全部房地产业务的收入同比增长42％。

中国人如何评估整个欧洲的黄金签证计划？

房地产搜索推动交易量增长，就希腊移民局的统计显示，2017年希腊黄金签证申请人数大幅度上升，希腊移民局共签发2170张黄金签证！由此可见，外籍人士对希腊及希腊的房地产市场兴趣越来越浓厚，尤其是中国投资者占比最大，对希腊市场尤为看好。在这个数据中，有945张签发给了来自中国的投资者（其中获得黄金签证的主申请人为763人）。

希腊历年黄金签证签发数量：2013年16，2014年435，2015年 940，2016年1522，2170与2016年相比，2017年希腊黄金签证数量猛增40%！

尽管如此，欧洲各国的黄金签证计划差异很大，中国投资者可能会根据以下四个主要类别选择黄金签证：

#1. 最小投资额

希腊，拉脱维亚和马耳他是最便宜的欧洲国家之一，它们是获得居留签证资格最便宜的国家，而最昂贵的欧洲国家是爱尔兰，这需要最低投资额为95万欧元，分别为房地产和政府债券，其次是土耳其， 需要100万欧元的房地产投资。

#2. 申请永久居留（国籍）所需时长

与欧洲其他国家相比，土耳其，塞浦路斯和马耳他的所需等待时间非常短， 相比之下，希腊 - 最便宜的黄金签证投资者签证计划之一 - 投资者则需等待近7年才能有资格申请国籍，而只要所购房产不出售，则希腊黄金签证一直有效。

#3. 签证效力

不同的签证有不同的权利，但欧洲签证最具吸引力的特点是可以在申根地区的26个国家旅行，西班牙，葡萄牙，爱尔兰，希腊，塞浦路斯，马耳他和拉脱维亚的黄金签证都有这种签证效力。虽然土耳其的黄金签证现在不提供这种无边界旅行通道，但随着土耳其目前正在谈判加入欧盟（EU），这种情况可能会在未来发生变化。

#4. 旅行时长

北京直飞马德里和里斯本均需要约13小时，而国航近期接连开通了雅典直飞北京的航班，将原本接近14小时的飞行时长直接缩短至9个半小时，这也是希腊在旅行时长方面大幅提升了竞争力。

希腊黄金签证计划：投资正当时，2018迎来暴涨年！

希腊已成为全欧洲最具投资潜力的房地产市场

数据显示，通过希腊“黄金签证”计划获得居留许可的投资者中，有70%选择了在阿提卡大区投资房产。具体而言，有26.52%的投资者选择了雅典南海岸区域，有21.26%的投资者选择了雅典市中心区域，还有20.8%的投资者选择的是地中海区域(帕利尼)。

如今，希腊的经济情况正处于强势复苏状态，这在旅游业上表现得十分明显。过去四年，希腊经历一个旅游热潮，国际游客人数从1490万增长到2480万人，2018年预计更将突破3200万人次！

从经济贡献上来说，2017年整个旅游业为希腊经济贡献350亿欧元，比2012年的250亿欧元上涨了23％。国际投资者的目光也被吸引过来。根据希腊官方数据，希腊吸引直接海外投资最低点是在2010年，当年只有2490万欧元，而到2017年，海外投资额已经上涨至28亿欧元。希腊经济部门称，外国直接投资在2017年达到40亿欧元，比2016年增加42％。

* 在雅典，2017年第三季度公寓的平均价格小幅下跌0.44％（实际为-1.39％），为自第二季度以来的最低水平。 

* 在该国第二大城市塞萨洛尼基，2017年第三季度的房价下跌0.7％，与去年同比下降2.1％ 

* 在其他城市（不包括雅典和塞萨洛尼基），2017年第三季度房价下降1％（实际为-2％），与上一季度同比下降2％ 

* 按季度计算，2017年第三季度价格上涨0.1％  

与2008年的高峰期相比，希腊住宅价格下降了42.8％（实际值为-45.9％）。

希腊房地产交易再次活跃

自 2017 年起，希腊房地产交易和建筑活动再次上升。 2017年前三季度，雅典土地登记处记录的住宅物业转让数量较上年同期增长了16.2％。据希腊统计局称，2017年前10个月，许可证总数比去年同期增加10％，颁发许可证多达至11,205个单位。

房产的再次活跃与希腊的经济增长关系紧密，根据欧盟委员会的统计，2017年希腊经济增长约1.6％，与去年的0.2％萎缩形成对比。 在此之前，该国的实际国内生产总值2013年收缩了3.2％，2012年为7.3％，2011年为9.1％，2010年为5.5％，2009年为4.3％，2008年为0.3％。去年希腊经济预计增长1.6％，预计经济复苏今年将持续，预计今年将再度增长2.5％，因旅游业高涨。经过七年房价下跌后，房地产业情况非常可观。 

根据数据统计，中国对希腊房地产的购买兴趣在2016年第四季度开始迅速增长，在2017年第三季度，中国采购询盘同比上涨158．5％。其中，雅典是中国住宅购房者的首选希腊目的地。

现在希腊买房移民已经迎来了最好的时代，希腊房产销售在去年迎来大涨之后，预计今年将迎来史上最辉煌的时机。现在希腊国内的房产市场已经有了明显的上涨趋势，对于希腊买房移民申请者来说，当下的机会绝对不可再错过。