对希腊投资移民有所了解的人便会知道，目前希腊房产的投资回报率平均在5%左右，处在欧洲前列，但是这个抽象的“5%”数字到底意味着什么，相信很多人还是没有概念，于是小编今天就来为你解析这样的回报率是否真的值得投资。

现在，有钱人疯狂找风口找投资，“哪哪的房子能不能买？谁谁谁的股权能不能投？”但是想投资又怕回头跌了，自己赔了。至于没钱的呢，则有种踏空后的急切，“何以解忧，唯有暴富”。投资的情绪被充分的唤醒，都在想各种办法来增加财富。

但是在目前的中国，不论是金融投资还是做实业，人们都很热衷于找风口，如今互联网如刮大风般快速的改变了我们生活的方方面面，很大一部分创业者们都从中收获了财富与名望，“站在台风口，猪都能飞上天”的话不禁被很多人津津乐道。风口是市场的合力，归根结底是资金的合力。是资本追逐、信贷政策造就了风口，万众创新是、房地产是、互联网金融是、智能化也是。

2017开始的金融整顿、信贷管控、资管新规，整个资本市场早已被管的严严实实，前不久又出了针对银行理财的管理条例。资本无处流窜，就没有狂风、妖风。数遍整个市场，能称得上风口，也只剩人工智能，但这个风口，无论从规模和辐射度，都和大部分人毫无关联。资本的水停了，2018，将注定风口枯竭。

在2018年我们又在面对怎样的投资行情呢？

政治层面：修改宪法，重新改革组织架构；供给侧改革的强度和延续性，得以保证；

政策层面：继续对金融风险逐个排雷，今年定调压缩社会杠杆；

宏观层面：全球货币政策继续收紧，美联储预计加息次数扑朔迷离，朝鲜问题生变；

中美关系：贸易战如期到来，最终结果难料；

微观层面：新会计法、新股权质押规定实施，一大批成长企业盈利能力被证伪。

以上种种，将决定着2018的投资大环境，也直接决定着未来一年你我在财富转移的位置。尽管时代巨轮的汽笛已经拉响，但放眼2018，真正可以投资的品种会越来越少。

所以对于绝大多数来说，最稳妥的投资是什么呢？答案无疑是：房子。

最好还是有投资潜力的房子。但是国内投资房产的情况是什么样的呢？

让我们举个例子来说，就比如一线城市中的上海。上海的房租经过两年的暴涨之后，一套40平米的单身公寓售价就在300万左右，如果将其用来出租，月租金大概在4000左右。这时你再简单的换算一下，这套300万的房子通过出租，要起码62年才能收回成本！也就是说投资一套上海的房产，年回报率仅有1.5%左右，再算上每年的房屋保养费，可能62年也收不回成本。

根据上海2018年5月物业小区租售比查询结果显示，绝大部分上海房产的投资回报率稳定在2%-4%之间。一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市。中国城市的租金回报率普遍比国外城市低，北上深平均年度租金回报率平均值仅为1.5%左右。而且还有一个很有趣的规律：城市越大，租金回报率反而越低。

因此，随着国人海外置业级购房移民热潮的形成，那些房价较低、回报率较高的欧洲房产都成为了国人投资者眼中的香馍馍。而近几年来，欧洲房价的涨势也没有让国人投资者失望。比如希腊，2016年的房产价格与2013年相比上升了10%！而随着目前海外资本的大量涌入，未来希腊的房价也势必持续走高。

如图所示，雅典的房源平均每晚租金约为52欧元，年入住率约为77%，以每月30天计算，月租金收入为52*30*77%=1201.2欧元，税后净租金收入约为985欧元。

而现在随着希腊旅游业的爆发式增长，年到达旅客人数屡创新高，今年更预计将迎来超3200万国际游客，首都雅典酒店预订率满额，airbnb等民宿型房产的需求量暴涨，若在旅游旺季以天换算租金的话，国内2%-4%的回报率基本只能被秒杀......

而希腊海岛大户型房产的旅游旺季租金价更是高的咋舌！“米克诺斯岛旺季的高端房产租金成本每周可高达30,000欧元（人民币约22,9553元），价格的咋舌程度可与隔壁南法著名度假胜地戛纳媲美。按均价来算，米克诺斯岛在整个夏季的租金成本每周在10,000欧元（人民币约7,6517元）左右，这也意味着房主可以在短短三个月内净赚120,000欧元（人民币约91,8213元）租金收入。”

希腊房产投资回报率暴增，豪宅租赁收入高企

可见，希腊房产价格随着大批海外投资客热钱的涌入将持续上涨，同时受旅游业的良性影响，出租率与回报率更是前景乐观，对比国内一线城市的投资回报率，希腊房产平均5%的额度便显得尤为优势凸显！届时，希腊房产尤其是投资型房产所产生的收益将相当可观！

所以，无论是移民还是投资，都宜早不宜迟！可以说，希腊已渐成为欧洲投资移民的风口，能够准确抓住这个风口的窗口期，就显得尤为至关重要！

现在再问希腊房产投资回报率为5%是高是低，我想明眼人应该心中有数。而撇开5%这个具体的数字不谈，就希腊房产投资前景预测而言，这里几乎就是你在如此复杂的投资大环境下苦苦寻找的隐形风口，各位能不能飞起来就看是不是眼明手快了。

相关阅读

雅典房产强力吸引广大投资客，成为中小型房产投资乐土！

又有干货 | 欧盟黄金签证为何如此吸引中国人？

最新 | 2018希腊投资购房大数据来了!